想必大家都知道，一般上向他人租房，屋主都会征收一笔1-2个月的租金为抵押金（Deposit），这是为了保障租客突然终止租约，拖欠租金、水电费和损坏屋主的房子。

对屋主而言，deposit是一份对他们的保障，保护他们不会因为遇到不负责任的租客而面临巨大损失。但对于租客来说呢？租客又该如何确保自己的利益相对的获得保障？尤其是当租客完好无损的退还房子之后，会不会拿的回自己的 Deposit 呢？

如果屋主诸多借口，百般理由，甚至摆明就是不想归还 Deposit 的话，我们可以做什么？

⭐必须签订租聘合约⭐

无论你是屋主或租客，一定要和对方签订租聘合约！那是因为在大马并没有任何一个可以完全保护屋主或租客的法令，为此租聘合约对于租房来说是非常重要。

简单来说，租客和屋主在法律依据的保护下，双方同意并签署一份租聘合约（Tenancy Agreement），一切条规将以此为准。

这可避免日后屋主/租客产生不必要的争执，所以在租房的时候一定要签署一份具有法律效力的 Tenancy Agreement，用这份租约保障双方权益。

合约内必须清楚列明抵押金数额，租金付款方式和期限、退租方式和条规等等。

以下情况下都可全额退回 Deposit：

• 没有拖欠租金
• 已经缴清水电和杂费等
• 除了正常磨损，房子的构造或家具没有损坏
• 房子在退租时保持最初搬进来之前的原状
• 房子干净、没有遗留任何垃圾或者不属于房东的物品
• 完成双方协议的事件（如：service 冷气）

只要租客无法履行任何一个，屋主都有权没收部分或全部 Deposit！但是，只要租客没有违反任何一项条规，屋主就必须在合约阐明的期限内归还 Deposit。

租客可以怎样保护自己的权益？

在租房子前后，租客又该如何确保自己的权益受到保障？又该如何避免被屋主胡乱扣除或吞掉 Deposit？

1、搬进去前后都拍照和影片留证

在搬进去和退租时都要清楚拍下屋子的情况，确保屋主没有任何理由克扣你的 Deposit！

2、所有条款清楚列明在租聘合约上

在承租房子前，屋主和租客商讨及同意的条款都要清楚列明在合同上，就算后期沟通的东西，都要黑字白纸的保留一份聊天内容，避免日后有什么争执。

包括租聘合约、房屋杂费相关费用，哪些该由屋主负责，哪些该有租客负责，都要清楚列出来！

3、通过合法房产经纪承租房子

若情况允许，尽可能透过专业可靠的房地产经纪承租房子。这样的话，他在必要的时候还可以成为你有力的证人。

4、经法律途径索赔

若抵押金数额不超过 RM5,000，租客可以根据租房合同的相关条款，到小额索赔法庭（Small Claim Court）采取相应的法律行动。

备注：要通过小额索赔法庭处理以上这些情况，涉及方需要符合以下3个条件：

• 索偿金额最高只能达到RM5,000
• 索偿方和原告必须是个人，不能是公司
• 索偿方和原告都不能聘请律师出庭答辩

小额索赔法庭整个过程费用也只需RM100左右，非常经济实惠。除了拖欠 Deposit 之外，朋友借钱不还、拖欠服务费等都可以透过此渠道进行索赔。

但，如果你的数额超过 RM5,000 的话，就只能经过法庭处理，这方面就必须聘请律师，而普遍上，律师费会从RM5000起跳。

另外，有些 Tenancy Agreement 的条款会阐明，若签约的其中一方要采取法律行动，那么有关的法律费用将由各自负责。为此你就算赢了官司，也不能让对方赔你官司费。

截至 2023 年 6 月，大马目前仍未有任何住宅租赁法令（Residential Tenancy Act）保护屋主和租客的权益，为此我们必须清楚了解相关事项，自己保护自己的权益！

-以上文章由Rojaklah小编整理报导。

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