你是否也在寻找心仪的房子，心心念念想买到一间属于自己爱的小屋~那你就要留意以下文章，把功课做好，这样在参观任何房屋项目时，可以精准问出你想知道的问题，且找到一间自己真心喜欢的房子~

买房小窍门

#示范屋只是“示范”而已

每次去看示范屋都是已经装修好了，家具电器摆美美，设计风格完全是你想要的dream house！这时候想必大家都会有冲动想买了，但是这时请请请告诉自己，示范屋真的只是示范而已，任何酷炫的设计或橱柜都不会出现在你“未来的家”（除非你买的是fully furnished款）所以千万不要被迷惑，记得hold住自己丫~

最重要的是看整体屋型，尤其是有些示范单位是搭在其他单位内，其实际大小不一样，有时示范屋也会少了一两面墙，所以这时要注意示范屋地板上贴着的“actual unit”线，这样你就可以大概了解你的房屋大小。

如果不太清楚的话，可以询问 Agent，“这个是actual size 吗？如果不是的话，实际玄关、阳台、房间多大？”；“这里有墙的吗？”等等。

#到公寓/房屋地点考察

虽然说考察好像有点太over了，但是买房子不像买菜买水果，今天不喜欢这家的货，下次就去另外一家买~

为此，谨慎起见，还是建议大家不要只是看示范屋，最好是直接去到建筑地址实地考察，或通过 Google Maps 查看附近环境，有没有什么优缺点，是否在你接受的范围。

#了解附近环境

一定要注意附近有没有垃圾场、粪池、高压电缆，也可以看看附近的路况，比如道路是否够大，附近有没有很多红绿灯，是否方便自己上班等。

如果需要搭公共交通或有孩子需要上学，也可以看看附近有什么学校，难不难搭车、附近社区是否已经成熟，生活便利等。最最最重要的是，看看当下还没有建成的情况下塞不塞车，否则未来你都要天天面对塞车问题。

#不要掉进优惠陷阱

有些房屋销售优惠都非常吸引人，但要清楚了解这些优惠是什么，又是怎样让你“受益”。

例如：

• Free SPA Legal Fees，就只是豁免买卖合约（Sales & Purchase Agreement）的律师费，但还有另一份贷款协议（Loan Agreement）的律师费需要缴付。
• 在享有房屋优惠的同时，尽量减少贷款金额，这才叫真正的优惠，不要只看到眼前的利益，因为当房贷加以利息，就不是1+1=2 那么容易的数学了。很可能RM100k + 利息，你或许要偿还的实际金额是 RM200k

除了律师费之外，在大马凡是购买 RM300k 以上的房屋都需要缴付印花税，这包括了买卖合约和贷款协议的印花税（就是有2份的意思），还有门牌税、地税、水电费 Deposit、管理费 Deposit 、房屋保险、火险等。

#太便宜也要注意

另外，当同地段的其他新项目价格都维持在同等价格，而你目前看着的项目每平方尺还要便宜数百令吉，那你就要了解，为什么同一地区，却便宜那么多。

大约整理可以询问的问题：

1. 是 Freehold 还是 Leasehold？Land Title 呢？Leasehold 的话现在剩多少年？有没有 APDL License？（*APDL是Advertising Permit and Developer’s License / 广告与销售准证）
2. 水电费是Residential title 还是 Commercial Title？如果 under HDA（大马房屋发展法令）是屋主自己去换回residential 还是什么？
3. 附近有没有HTC、垃圾场、粪池 or 任何会有味道的东西
4. bare unit？semi furnished? 还是 fully furnished? 如果是半装修/精装修的话，包括了什么？冷气包吗？冷气pipe呢？橱柜有包括top的？油烟机什么品牌和model？冰箱、洗衣机呢？ceiling height 多高、给的门窗等等什么颜色、材料、隔不隔音？
5. A/C Ledge 在哪里？如果没有，以后又要放哪里？
6. 管理费多少per sqft？
7. 整个project多少英亩？
8. 单位是朝南还是朝北？
9. 和邻居的门口对门口吗？
10. 厨房或yard看出来那里是个“天井”？还是什么？
11. 垃圾房在哪里？pump房又在哪里？
12. lift 有多少部？需要access card还是任何人都可以去你那一楼？
13. 一层楼多少间单位，一个Tower又多少个单位，整个project又多少个单位？
14. lobby和概念图上一样吗？（因为有些公寓有2、3个block，但只有一个block会有lobby，其他却没有）
15. facilities在第几层？又有多少个设施？
16. Parking 多少个？是前后（tender parking）还是左右（Side by Side），Car Park总共有几层？
17. parking位子在第几楼，有没有car park ramp，需要转多少圈？可以要求看parking lot 的 floor plan？
18. 可以submit多少个bank，房屋保险是MLTA还是MRTA，算进loan里面还是没有算进去？
19. 还有什么费用可以list出来？还有其他优点？
20. 如果是看landed house，就要问管理费收费制度，clubhouse 或 公园内设施是否需要另外付会员费等等问题。

其余还可以针对自己的喜好再询问一些问题。

另外，记得在签署任何文件时，都必须看清楚条例，仔细询问，保障自己。

率先声明以上分享源自于网络，部分资料为网民个人经验分享，不喜轻喷~🥺也没有说明一定的对错，只是谨慎一点，避免自己在拿钥匙时大大的失望，同时遇到好的 Agent 也非常重要，祝愿各位看房买房愉快！

以上所含信息仅供参考，不构成投资、法律、税务或其他建议，亦不构成投资决策或其他决策的依据。

-以上文章由Rojaklah小编整理报导。

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