你以为麦当劳叔叔的主业真的是24小时卖汉堡吗？麦当劳创始人雷克罗克曾在堪萨斯州立大学MBA班询问那些高材生们：“我的麦当劳是卖什么的？”正在学生们为如此简单的提问感到莫名其妙时，克罗克给出了一个令他们惊诧不已的答案——麦当劳的真正生意是经营房地产。

麦当劳之所以开一家火一家，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。麦当劳在海外被认为首先是一家出售特许经营权和房地产的企业，其次才是卖汉堡等快餐的，而其利润大部分也来自租金收入。2011年麦当劳年报利润为99亿美元，32%来自餐厅业务，23%来自特许专利费，但最大利润来自租金，高达45%。2011年底，麦当劳在全球119个国家，拥有2.3万个物业。

麦当劳是闻名全球的快餐企业，但麦当劳总部如今基本上不具体经营快餐业务，那是以特许经营方式纳入麦当劳体系的小老板们的事情。麦当劳总部干得更多的事情，是琢磨哪个地段是一个城市将来人流最旺的地方。论证完毕后，就买下看中的地段并建起快餐店，然后寻找特许经营的合作伙伴，将快餐店租给他们经营，向他们收取特许经营费和这块商业旺地的铺租。对于不属于自己的房地产，麦当劳用低价签租很长时间，并拥有“优先购买权”。

据专业人士分析，麦当劳一直沿用“两个截然不同的方向赚钱”的经营办法。除了通过特许加盟收取约占销售4%的特权收益外，还通过房地产运作得到相当于10%销售额的租金。租金收益高于特许收益，也是麦当劳长期以来选择以超过任何人想像的速度圈地、建设和开新店来追求利润的原因。

资料来源：地产王